미국 부동산 칼럼 : 코로나 이후의 부동산

 제목: 코로나 이후의 부동산

코로나 사태 이후의 부동산 시장에 대해서 많은 분들이 문의하십니다. 안타깝게도 앞으로 시장이 어떻게 변화될지 확실한 정보나 대답이 없습니다. 처음 겪는 상황일 뿐 아니라 불확실한 요소가 너무나 많습니다.

그런데 앞으로 부동산 관련 환경이 어떻게 변할지 말씀드릴 수 있습니다.  

종이가 아닌 온라인으로 모든 서류작업이 이루어지는 페이퍼리스 가속화를 들 수 있습니다. 가주부동산협회의 모든 서류가 이미 온라인화 되어 있을 뿐 아니라 온라인 서명을 이용하면 완전한 페이퍼리스가 가능합니다. 온라인에 익숙하지 않은 분들을 위해서 프린트된 양식이 같이 사용되어 왔는데, 손을 대지 않고 계약서류를 작성하는 온라인 계약이 대세가 될 전망입니다.

사무실이 필요하지 않은 오피스리스 업무환경입니다. 화상 회의를 통해서 직접 만나지 않고서도 상담과 회의가 가능하다는 것을 요새 전세계가 시도하고 실험하고 있습니다. 세계 어디서나 전자 메일과 스마트폰 그리고 줌, 행아웃, 스카이프, 웹엑스 같은 화상회의를 통해서 고객과 대화하고 상담하며, 필요하면 동영상과 가상현실 도구를 통해서 집구경도 가능한 시대에 살고 있다는 것을 실감합니다.

재택근무의 확대와 일상화입니다. 그로 인해서 당분간은 현재의 거주환경을 바꾸지 않으려는 욕구가 일시적으로 커지고, 주택의 역할에 가족과 생활하고 잠을 자는 기능에 편하게 일하는 공간 기능이 추가됩니다. 홈오피스 공간과 인터넷 환경에 대한 요구와 그에 따른 리모델링 수요가 증가할 것입니다.

도시화 현상이 주춤해지겠죠. 인구 밀집도가 높은 도시보다는 한적한 지역으로 선호도가 변할 것 같습니다.

코로나 상황과 같은 긴급상황에 대한 부동산 제도와 계약서의 준비입니다. 이미 가주부동산협회에서 사용하는 표준계약서 양식에 적용되기 시작했습니다. 최근의 경제적 어려움에 관련하여 월세를 제때 내지 못하게 되는 상황에 따른 노티스와 합의서 등이 추가되었습니다. 또한 거래할 때 주택 출입 주의사항과 매매계약 때 상호합의 취소와 기간 연장 동의서 등이 코로나에 맞게 개정되었습니다.

저는 여러분을 언제나 응원합니다. 집콕 하는 동안 재미있게 보람있게 건강하게 보내세요.

4/20/2020

이덕구 리얼터

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이덕구 칼럼 : ‘따따따’ 의 따스함을 약속드립니다

 

제목: ‘따따따’ 의 따스함을 약속드립니다

‘따따따’라는 재미있는 표현을 들었습니다. 친구, 가족 그리고 고객과 대화할 때 조심하지 않으면 (A) 따분한 얘기를 제일 많이 하게 되고, 그 다음으로 (B) 따끔한 얘기를 한답니다. 그리고, 제일 적게 하는 말이 (C) 따스한 얘기랍니다.

저도 예외는 아니겠죠. (1) 따스한 얘기를 (2) 따끔한 얘기보다 그리고 (3) 따분한 얘기보다도 훨씬 많이 할 수 있도록 하겠습니다. 따스한 얘기를 많이 할 수 있도록 공부해야 하고, 연습도 필요할 것 같습니다. 아니 몸에 배어 자동으로 따스하게 얘기할 수 있도록 길들여야 합니다.

가족들이 오랜 시간 같이 보내는 집콕동안에 ‘따따따’의 교훈이 어느 때보다 귀중합니다.

부동산 거래에도 ‘따따따’가 있습니다. 집을 팔 때는 그 집에 관한 따스한 얘기와 더불어 그 집의 장점을 강조하여 마케팅 합니다. 오픈하우스 때는 방문객들에게 그 집의 장점을 잘 설명할 뿐 아니라, 그 집의 따스한 이야기를 즉 그 집에서 누리게 될 행복한 라이프스타일과 스토리를 손님께 설명합니다. 광고하기 위해서 집안과 밖의 사진을 찍을 때도 따스한 느낌이 들도록 밝은 분위기의 사진을 찍습니다.

집을 소개할 때도 따스한 집을 권해드립니다. 어떤 분들은 거실이 남향인 집을 좋아하고, 또 어떤 이는 안방에 햇빛이 따스하게 드는 집을 좋아합니다. 손님의 취향에 따라서 여름에는 시원하고 겨울에는 따스한, 햇빛이 잘 드는 집을 골라서 손님께 보여드립니다.  

손님을 만나서 상담을 할 때 특별히 ‘따따따’의 ‘따스함’을 우선으로 말씀을 나누겠다고 다시한번 결심하며 약속을 드립니다. 

저는 여러분을 언제나 응원합니다. 집콕 하는 동안 재미있게 보람있게 건강하게 보내세요.

4/14/2020

이덕구 리얼터

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이덕구 칼럼 : 코로나 집콕 특집 <원작이 있는 영화>

 제목: 코로나 집콕 특집 <원작이 있는 영화>

코로나 사태로 집에 머무는 시간이 점점 길어지고 있습니다. 집콕 특집으로 원작이 있는 재미있는 영화를 소개합니다.

<해리포터 시리즈>

영국 작가 롤링이 해리포터와 마법사의 돌을 시작으로 7편의 소설을 썼고, 이를 바탕으로 한 영화가 만들어졌습니다. 작가 롤링은 자신의 소설을 영화로 만들 때 원작을 한곳이라도 바꾸지 않는 조건으로 허락한 것으로도 유명하죠. 영화를 먼저 보고 영문 원작소설에 도전해보는 것은 어떨까요?

<작은 아씨들>

최근에 개봉된 영화입니다. 엠마 왓슨과 메릴 스트립을 비롯한 한 화면에서 한꺼번에 보기 힘든 쟁쟁한 여배우들이 출연합니다. 원작 소설은 루이자 메이 올컷이 19세기 미국 남북전쟁을 배경으로 쓴 4자매의 성장소설입니다. 영화에서는 당시의 생활상과 복식 등을 잘 표현하고 있습니다. 각기 다른 자매들의 성격을 비교하며 영화를 감상해보세요. 물론 기회가 되면 원작 소설도 읽어보면 재미있겠죠.

<컨택트 : ARRIVAL>

한국에서는 컨택트로 미국에서는 Arrival 이라는 제목으로 개봉된 SF 영화입니다. 원작은 테드 창의 ‘네 인생의 이야기’인데, 짧은 단편소설이기 때문에 한번 읽어 보기를 권합니다. 12개의 외계 비행물체가 갑자기 지구에 나타나는 것으로 스토리가 시작되는데, 저자의 언어학적 지식에 감탄할 수 밖에 없으며, 외계인이 있다면 어떤 언어와 사고체계를 가질까 생각해보게 합니다. 다른 SF 영화와는 너무나 다른 진짜 SF 소설 영화입니다.

<건지 감자껍질파이 북클럽>

동명의 소설을 원작으로 2018년에 개봉했던 영화입니다. 2차세계대전 당시 영국이 방어를 포기해서 독일군이 점령한 건지섬에서 일어나는 일을 그리고 있는데, 소설을 읽지 않고 봐도 재미있고, 소설을 읽고 보면 더 흥미있는 스토리입니다.

<쇼생크 탈출>

스티븐 킹의 소설을 영화화한 것으로 1994년에 개봉했으니 이제는 고전영화라 하겠죠. 원작자 킹은 워낙 알려진 베스트셀러 작가이고, 영화에서 팀 로빈스와 모건 프리먼의 옛 모습을 볼 수 있습니다. 쇼생크 감옥에서 일어나는 사건들을 그리고 있으며 요새 유행하는 감옥 영화의 원조입니다.

저는 여러분을 언제나 응원합니다. 코로나 날씨가 좋으면 찾아가겠어요.

3/31/2020

이덕구 리얼터

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이덕구 칼럼 : 코로나 집콕 특집 <원작이 있는 영화 2>

 제목: 코로나 집콕 특집 <원작이 있는 영화 2>

<야성의 부름>

잭 런던이 1903년 출간한 소설을 바탕으로 만든 영화입니다. 미국에서 아이들 키웠다면 한번쯤 표지라도 보았을 고전 중의 하나인 The Call of the Wild - White Fang 이 바로 그 소설입니다. ‘벅’이라는 이름의 개가 주인공이고 해리슨 포드는 조연입니다. 알래스카 대자연에서의 스토리가 감동적입니다. 무엇보다도 ‘벅’이라는 이름의 개를 컴퓨터 그래픽으로 재창조한 기술에 감탄합니다. 책에서는 늑대개였는데, 영화에서는 세인트버나드 종의 개로 바꾸었네요.

<위대한 개츠비>

미국의 20세기 최고 작품이라는 피츠제럴드의 동명소설을 영화로 만들었습니다. 개츠비 역은 레오나르도 디카프리오가 데이지 역은 캐리 멀리건이 맡았습니다. 미국에서 필독서 중의 하나라니 책을 안읽었다면 영화라도 봐야겠죠.

<다빈치 코드>

댄 브라운의 소설을 바탕으로 한 영화인데, 톰 행크스가 랭던 교수 역을 맡습니다. 원작은 발표 때부터 기독교계로부터 비판과 보이콧을 당하는 등 말도 탈도 많았던 소설입니다. 개인적으로는 영화보다 소설이 더 나은 것 같습니다.

<반지의 제왕>

톨킨의 원작 소설로 만든 반지의 제왕 시리즈를 잊을 수 없죠. 반지 원정대, 두 개의 탑, 왕의 귀환 세개로 구성되며, 아카데미 17개 부문을 수상하는 최다 부문 수상 기록을 가지고 있으니, 안 보았다면 꼭 봐야 하는, 봤다면 또 봐도 재미있는 영화입니다. 원작 소설 재미는 있는데, 두꺼워서 읽으려면 용기가 필요합니다.

<천국에서 만난 다섯 사람>

자전적 소설인 모리와 함께한 화요일로도 유명한 미치 앨봄의 동명소설이 원작입니다. 놀이공원에서 정비공으로 일하던 애디는 고장나서 추락하는 놀이기구 밑에 있던 소녀를 구하고는 목숨을 잃게 됩니다. 천국에서 애디는 다섯 사람을 만나게 되는데, 이들은 그의 삶 이곳 저곳에서 극적인 순간마다 같이 했던 사람들입니다. 용서와 화해와 힐링의 스토리입니다. 당신이 천국에서 만날 다섯 사람은 누구일까요?

저는 여러분을 언제나 응원합니다. 집콕 하는 동안 재미있게 보람있게 건강하게 보내세요.

4/7/2020

이덕구 리얼터

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이덕구 칼럼 : 코로나 집콕 뭘 하고 지내죠 (2)

 제목: 코로나 집콕 뭘 하고 지내죠 (2)

코로나 사태로 집에 머무는 시간이 많아졌어요. 무엇들을 하면서 지내고 계세요? 지난주에 이어 집콕 아이디어를 몇가지 소개합니다.

<페인트로 집단장하기>

집단장에 가장 효과적이면서 비용이 적게 드는 방법이 페인팅입니다. 온 가족이 협의하여 색깔을 정하고, 모두가 집안의 벽을 칠해봅니다. 물론 공부를 좀 하고 준비를 철저히 해야 하지만 가족들이 같이 하는 새로운 도전과 경험을 하게 됩니다. 아이들 방의 색은 아이들에게 선택할 수 있도록 하는 것도 좋은 경험입니다. 잘못되거나 마음에 안들어도 괜찮습니다. 나중에 다시 칠하면 되니까요.

<문 손잡이 바꾸기>

오래 된 집들의 문 손잡이는 동그란 모양이며 낡고 손때가 묻어 반질반질합니다. 현대식 디자인의 핸들이 달린 문 손잡이로 바꾸면 집안 분위기가 달라지고 또 문들을 여닫기에 편리해 집니다.

<보드 게임에 빠져 보기>

지난번에 이어 가족 모두가 잘 놀 수 있는 광합성 게임을 소개합니다. 씨를 뿌리고, 태양 에너지를 모아 나무가 쑥쑥 자랄 수 있도록 광합성을 하고 이렇게 해서 다 큰 나무는 자연의 순환에 따라서 생을 마감합니다. 이때 나무들이 자라난 땅의 위치에 따라서 점수를 얻어가는 전략 게임입니다. 건전하며 개념이 재미있을 뿐 아니라, 온가족이 대화하면서 놀 수 있는 게임으로 강추입니다. Photosynthesis Strategy Board Game. 물론 아이들과 같이 조사해서 보드게임을 골라보는 것도 즐거운 일입니다.

<만화책과 영화에 빠져 보기>

그림이 아름다운 영화 ‘리틀 포레스트’를 추천합니다. 임순례가 감독하고 김태리와 문소리가 출연하는데, 아가라시 다이스케가 그린 동명의 원작만화를 바탕으로 만든 영화입니다. 영화 속 아름다운 자연경관과 더불어 중간중간에 맛있는 음식도 같이 소개됩니다. 가족들과 함께 영화 속의 음식들도 따라서 해먹는 재미도 있습니다. 원작 만화 또 일본에서 만든 동명의 영화를 비교해가며 감상해봐도 좋을 것 같습니다.

저는 여러분을 언제나 응원할 뿐 아니라 무료 상담하니 지금 연락주세요.

3/24/2020

이덕구 리얼터

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이덕구 칼럼 : 이슬을 머금은 꽃잎 사진에는 살짝 속임수가 숨어있습니다

 제목: 이슬을 머금은 꽃잎 사진에는 살짝 속임수가 숨어있습니다.

영롱한 물방울 아침이슬을 머금은 청초한 꽃잎 나뭇잎 사진을 보고 그 아름다움에 감탄한적이 있으신가요? 그렇다면 여러분은 살짝 속으신 겁니다.

새벽에 일찍 일어나서 아침 이슬과 함께 꽃잎 사진을 찍어 보신분은 압니다. 이슬이 충분히 많은 새벽에는 예쁜 사진을 찍기에는 빛의 양이 적고요, 빛의 양이 충분하도록 해가 높아진 때에는 물방울이 증발하여 그 양이 소박해서 사진 찍기 민망한 상황이 되고 맙니다.

사진 좀 찍는다는 사람들은 그래서 작은 병의 물뿌리개를 사진기 가방 한구석에 항상 가지고 다닙니다. 눈치채셨듯 대부분의 이슬과 함께 찍힌 청초한 꽃잎은 살짝 조작을 가미한 사진입니다. 해가 뜬 직후 또는 해가 지기 직전에 사진 찍기 가장 좋습니다. 이때 물뿌리개의 도움을 받아 이슬을 만들어 맑고 영롱한 사진을 찍은 것이지요.

아침 이슬을 머금은 꽃잎 사진을 속임수나 조작이라고 부르지 않고, 특별 기술 또는 노하우라고도 부릅니다. 왜냐하면 물방울의 영롱함이라는 이미지를 아름다운 꽃잎과 극적으로 결합시키는 노력의 산물이니까요. 최근의 포토샵을 이용한 후보정을 언급하지 않더라도, 사진을 찍을 때 환경을 조작하고 스테이징하는 기술은 상업용 사진과 예술 사진에서는 많이 사용되고 있습니다. 때로는 보도용 사진에서 조차 조작된 사진이 발견되어 보도의 윤리성 논란에 빠지기도 합니다.

셀러를 위한 부동산 사진에서도 비슷한 기술이 발휘됩니다. 우선 집의 방향에 따라서 사진을 찍는 시기가 오전일지 오후일지 결정됩니다. 때로는 차고 앞의 드라이브웨이에 가든호스로 물을 뿌려서 깨끗한 이미지를 강조하기도 합니다. 앞뒤 마당을 잘 정리하고 나서 팔고자 하는 집의 사진을 찍어서 데이터베이스에 올립니다. 홈 스테이징의 주요 목적은 데이터베이스와 인터넷 리시팅 사이트에 올리는 사진이 잘나오게 하는 것이지요.

그러니 바이어는 평소보다 돋보이도록 잘 나온 사진에 속지 말아야 합니다. 셀러는 사진과 스테이징에도 경험이 많은 에이전트와 같이 일하면 좋겠죠?

저는 여러분을 언제나 응원할 뿐 아니라 무료 상담하니 지금 연락주세요.

3/10/2020

이덕구 리얼터

douglas4989@gmail.com

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이덕구 칼럼 : 코로나 집콕 뭘 하고 지내죠?

 제목: 코로나 방콕 뭘 하고 지내죠?

코로나 사태로 집에 머무는 시간이 많아지겠네요. 무엇을 하면서 지내면 좋을까요? 어린 아이들이 있는 가정이라면 더 걱정일 것 같아요.

<곤도 마리에 식 봄맞이 청소>

청소의 여왕 곤도 마리에의 슬로건 “설레지 않으면 버려라” 입니다. 그녀의 책 제목이기도 한 이 한마디에 그 방법이 함축되어 있습니다. 손에 붙잡았을 때 마음이 설레지 않으면 계속 간직할 필요가 없다고 주장합니다. 전문가들은 한꺼번에 하기 어렵다면 하루에 한 개씩 또는 두 개씩 정리해 보라고 조언합니다.

<세금 보고 미리 하기>

이번 사태 때문에 세금 보고 마감일도 미루어졌습니다만, 미리미리 자료를 모으고 정리해두면 좋겠죠. 세금 소프트웨어를 이용하여 직접하시는 분들은 언제든 입력할 수 있도록 자료를 준비해둘 수 있습니다. 세무 전문가의 도움을 받으시는 분들은 미리미리 의뢰하면 에러나 실수를 방지할 수 있겠죠. 의료보험 관련 증빙 서류인 1095-A 잊지 말고 요청하고 챙겨 두세요.

<보드 게임에 빠져 보기>

자칫 아이들이 컴퓨터게임에 빠져들기 쉬운데, 가족 모두가 즐길 수 있는 보드게임에 도전해보세요. 저희 가족이 몇 년 동안 잘 가지고 노는 게임 중에 Ticket to Ride 라는 것을 추천합니다. 저희 것은 오리지날 판으로 미국 철도를 잇는 게임인데, 어린 아이들 용, 유럽 철도 판, 뉴욕 판 등 여러 종류가 있습니다. 물론 아이들과 같이 조사해서 보드게임을 골라보는 것도 즐거운 일입니다.

<그동안 읽지 못했던 소설책과 드라마에 빠져 보기>

이도우의 소설 “날씨가 좋으면 찾아가겠어요” 라는 소설을 읽어보고 싶었는데, 마침 이 소설을 원작으로 한 동명의 드라마가 방영되네요. 힐링과 사랑 그리고 우정의 얘기로 따뜻한 내용의 소설이랍니다. 저도 “전염병 상황이 좋아지면 여러분을 찾아 뵙겠습니다”

저는 여러분을 언제나 응원할 뿐 아니라 무료 상담하니 지금 연락주세요.

3/17/2020

이덕구 리얼터

douglas4989@gmail.com

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